신생아 특례대출 알아보다가 소득 기준 때문에 신청 못하신 분들은 주목해주세요. 24년 하반기부터 소득 기준 사실상 폐지 수순 밟게 됩니다.
소득 조건을 비롯한 신생아 특례대출 신청 조건에 대해 구입, 전세로 구분하여 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 신청 조건 변경점
신생아 특례대출은 기존의 정부지원 대출 보금자리론 대비 금리가 최소 1% 이상 낮기 때문에 조건만 된다면 무조건 활용하는 것이 좋습니다.
그동안 소득 조건 때문에 해당 사업을 이용하지 못하는 분들이 많았는데요. 24년 하반기부터 소득 조건이 대폭 완화됩니다.
| 구분 | 내용 |
| 소득 조건 | 1.3억 원 → 2억 원 → 2.5억 원 |
| 자산 조건 | 기존 동일 |
| 대상 주택 | 매매가 9억 원 이하 전세 보증금 5억 원 이하 |
| 대출 한도 | 구입 5억 원 이하 전세 3억 원 이하 |
| 기본 조건 | 상세 내용 참조 |
기본 조건
대출 신청일로부터 2년 이내 출산한 무주택 가구 또는 1주택 가구(대환대출 목적)를 기본 조건으로 하고 있습니다.
신생아 특례대출 소득 기준
| 시행 시점 | 기존 | 24년 하반기 | 25년 |
| 소득 한도 | 1.3억 원 | 2억 원 | 2.5억 원 |
24년 이전까지만 해도 소득 조건이 부부 합산 1.3억 원 이상이면 신청이 불가능했습니다.
하지만 24년 6월 현재를 포함한 올해 하반기부터 2억 원, 25년부터 3년 간 2.5억 원으로 소득 한도를 한시적으로 늘어납니다.
사실상 앞으로 3년 간 소득 제한은 없다고 보시면 됩니다. 기본 조건부터 소득 조건까지 신생아 특례대출 신청 조건의 고통 조건이고요.
구입이냐, 전세냐에 따라 세부 조건이 조금씩 달라지게 됩니다.
자산 기준
| 구분 | 구입 | 전세 |
| 자산 한도 | 4.69억 원 | 3.45억 원 |
소득 조건과 마찬가지로 부부 합산 가구 기준으로 계산됩니다. 구입의 경우 자산이 4.69억 원, 전세 대출의 경우 3.45억 원 이하라면 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출 대상 주택
| 구분 | 구입 | 전세 |
| 대상 주택 | 9억 원 이하 | 수도권 : 5억 원 이하 지방 : 4억 원 이하 |
| 주택 면적 | 85㎡ 이하 | – |
구입의 경우 34평 이하 주택만 가능하며, 대상 주택의 매매 가격이 9억 원 이하인 주택만 대출이 가능합니다.
전세 대출은 주택 면적에 제한은 없으며, 보증금 제한만 있습니다. 수도권 5억 원, 지방은 4억 원 이하입니다.
대출 한도
| 구분 | 구입 | 전세 |
| 대출 한도 | 5억 원 | 3억 원 |
| LTV | 70~80% | – |
대출 한도는 구입 5억 원, 전세는 3억 원 이하입니다. LTV는 기본 70% 적용되고요. 생애 첫 주택 구매의 경우 최대 80%까지 LTV 적용 받습니다.
요약
위에서 말씀드렸던 신생아 특례대출 5가지 신청 조건을 모두 만족하셨다면 3% 이하 저금리로 대출 신청이 가능합니다.
소득 별 금리 변화와 구체적인 신청 방법이 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해 주시길 바랍니다.
신생아 특례대출의 모든 것 [조건, 신청 방법, 금리]
대안 상품
아쉽게도 기준 불충족으로 신생아 특례대출을 이용하지 못하신 분들이 계실텐데요.
너무 아쉬워하지 않아도 될 것 같습니다. 최근 미국의 금리 인하 기조로 인해 시중 은행의 주택 담보 대출 금리도 하향 추세에 있습니다.
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