오늘은 전직 대출 상담사인 저의 경험과 지식을 바탕으로 우리은행 주택담보대출 금리, 한도, 대출 자격 조건 및 신청 방법에 대해 말씀드리겠습니다.
비 수도권 지방, 광역시 부동산 규제가 9월 26 일부터 모두 풀립니다. 주택 매수에 관심 많으실텐데요.
주택 매수할 때 꼭 필요한 것이 담보 대출입니다. 대출도 공부가 필요합니다.
우리은행 주택담보대출
해당 글에서는 우리은행 주택담보대출 금리, 한도, 대출 자격 조건 그리고 신청 방법에 대한 정보를 다루고 있습니다.
해당 상품 외 대안으로 사용 가능한 대출 상품도 추가적으로 말씀드리고 있으니 아래 내용 끝까지 읽어주시길 바랍니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 최저 4.83% ~ 최대 5.7% |
| 대출 한도 | 최대 5억 원 |
| 대출 기간 | 최소 10 년 ~ 최대 40 년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 상환 방식 원금 균등 상환 방식 |
| 대출 자격 조건 | 만 19세 이상 성인 KB 시세 조회 가능한 아파트 소유자 |
주의사항
최근 기준 금리가 올라가고 있습니다. 아파트 가격은 수요, 공급도 중요하지만 대출이 항상 따라다니기에 금리도 중요합니다.
대출 실행 시 변동 금리 또는 고정 금리로 선택할 수 있는데요. 고정 금리는 안 좋은 선택이 될 수 있습니다.
금리 고점이 얼마 남지 않았기 때문에 현 수준을 얼마나 유지할지는 모르겠으나 변동 금리로 대응하는 편이 상환에 도움 되실 겁니다.
대출 자격 조건
- 만 19세 성인
- KB 시세 조회가 가능한 아파트 소유자
우리은행 주택담보대출 상품은 소유 주택을 담보로 대출을 일으키는 상품입니다. 그래서 자격 조건이 심플합니다. 오직 아파트만 봐요.
대출 신청 전에 담보로 잡을 아파트가 KB 시세에 조회 되는지 먼저 확인하시길 바랍니다.
대출 한도
- 최대 5억 원
- 투기 과열 지역 LTV 40%
- 조정 지역 LTV 50%
- 비규제 지역 LTV 70~80%
- 생애 첫 주택 구입자 LTV 80% (지역 무관)
주택담보대출은 금리도 중요하지만 대출 한도가 제일 중요합니다. 대출 한도는 부동산 규제로 인해 지역 별, 개인 상황 별로 LTV가 달라집니다.
위에서 안내해드린 LTV는 9억 원 이하 주택을 매수하는 상황에서만 적용 됩니다.
여기서 LTV 란? 매수할 아파트의 매매 가격에 곱해 최대로 대출 받을 수 있는 비율을 뜻합니다.
대출 금리
- 최저 4.83% ~ 최대 5.7%
대출 금리가 많이 올랐습니다. 우리은행도 마찬가지인데요. 그나마 우리은행 주택담보대출은 최대 금리 상한선이 5.7%로 다른 곳에 비해 낮은 편입니다.
또한 카드 이용, 주거래 고객 등 특정 조건 만족시키면 최대 0.6%까지 금리 우대 받을 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
상환 방식
해당 상품은 분할 상환 방식으로만 선택 가능하고요. 원금 균등 상환 또는 원리금 균등 상환 둘 중에 한 가지 방식을 선택하셔야 합니다.
원금 균등 상환 방식
원금 균등 상환방식이란? 매월 대출 똑같은 원금을 갚아나가는 방식입니다. 물론 이자도 매월 상환하는데요.
대출 후반기로 갈수록 원금이 줄어들어 이자도 함께 줄어듭니다. 대출 초반기 상환 부담이 큰 단점이 있지만 총 이자 비용은 적은 편입니다.
원리금 균등 상환 방식
원리금 균등 상환방식이란? 매월 대출 원금과 이자를 함께 갚아나가는 방식입니다. 대출 원금과 대출 기간 동안 발생하는 총 이자 비용을 합산해 월단위로 분산하는 방식입니다.
그래서 매월 납부하는 금액은 똑같습니다. 자금 운용 계획하기 좋은 상환방식이지만, 원금과 함께 상환하기 때문에 한도가 높을 경우 부담이 생길 수 있습니다.
대출 기간
- 최소 10 년 ~ 최대 40 년
대출 설정 기간은 최대 40 년까지 가능하며, 연 단위로 설정할 수 있습니다.
해당 상품이 좋은 점은 매년 대출 원금의 10% 내에서 중도 상환 수수료 없이 원금 상환이 가능하다는 점입니다.
대출 기간 설정할 때 한 가지 주의 사항이 있는데요. 대출 설정 기간은 최소 15 년 이상으로 설정하셔야 합니다. 그 이유는 연말 정산 때문인데요.
대출 기간 15년 이하로 설정하면 연말 정산 때 소득 공제 받지 못합니다. 이 부분 꼭 기억하시고 대출 기간 정하시길 바랍니다.
신청 방법
해당 상품은 원래 모바일 신청도 가능했지만, 지금은 막혀 있는 상태입니다. 큰 목돈이 들어가는 계약인만큼 방문하여 상담 후 신청하시는 것을 추천 드립니다.
은행 방문 전 준비해야할 서류는 다음과 같습니다.
필수 준비 서류
- 등기 필증 (등기 권리증) 또는 매매계약서
- 전입 세대 알람 내역
- 소득 증빙 자료 (원천 징수 영수증, 기간 2 년)
- 주민등록등본
- 주민등록초본
그 외 추가적인 문의 사항은 우리은행 고객센터 1599-8300을 통해 확인하실 수 있습니다.
대안상품
우리은행 주택담보대출 외 대안으로 이용할만한 담보대출 상품과 대출 한도가 부족할 경우 이용할만한 신용 대출 상품은 아래와 같습니다.
신한은행 주택담보대출
신한은행 주택담보대출 상품은 제 1 금융권 담보대출로 현재 방문 신청만 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 최저 4.71% ~ 최대 6.43% |
| 대출 한도 | 지역 별, 조건 별 상이함 |
| 대출 기간 | 최소 10년 6개월 ~ 최대 40 년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 상환 방식 원금 분할 상환 방식 |
| 대출 자격 조건 | 만 19세 이상 성인 소득 증빙이 가능한 고객 아파트 담보 제공 고객 |
대출 금리는 최저 4.7%, 대출 한도는 지역 별로 상이합니다. 대출 최대 한도에 대해서는 따로 명시되어 있지 않습니다.
국민은행 주택담보대출
국민은행 주택담보대출 상품은 제 1 금융권 담보대출로 모바일 신청이 가능합니다.
대출 금리는 최저 4.1%, 대출 한도는 최대 4억 원입니다. 다른 은행과 비교 했을때 최대 한도가 정해져 있는 것은 아쉽습니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 최저 4.1% ~ 최대 6.3% |
| 대출 한도 | 최대 4억 원 (조건별로 상이함) |
| 대출 기간 | 최대 40 년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 상환 방식 원금 균등 상환 방식 만기 일시 상환 방식 |
| 대출 자격 조건 | 주택 취득을 목적으로 하는 고객 (취득 및 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내) |
대신저축은행 딱맞춤 대출
대신저축은행 딱맞춤 대출 상품은 특정 조건만 맞으면 저금리로 대출을 이용할 수 있는 중금리 대출 상품입니다.
대출 금리는 최저 5.9%, 대출 한도는 최대 1억 원입니다. 다른 저축은행 대출상품보다 대출 조건이 상당히 뛰어난 것이 특징입니다.
- 대출 금리 : 최저 5.9% ~ 최대 19.9%
- 대출 한도 : 최대 1억 원
- 상환 방식 : 만기 일시 상환방식 또는 원리금 균등 상환방식
- 대출 자격 조건 : NICE 신용점수 594점 이상 직장인, 재직기간 3개월 이상
사이다뱅크 79대출
사이다뱅크 79대출 상품은 신용등급에 상관없이 재직기간 12개월 이상된 직장인이라면 대출 승인이 나오는 상품입니다.
대출 금리는 최저 5.0%, 대출 한도는 최대 2억 원입니다. 다른 저축은행 대출상품보다 대출 조건이 상당히 뛰어난 것이 특징입니다.
다만 다른 대출과 다르게 대출 자격 조건이 까다롭고, 매월 원금과 함께 상환해야하는 단점이 있습니다.
- 대출 금리 : 최저 5.0% ~ 최대 11.3%
- 대출 한도 : 최대 2억 원
- 상환 방식 : 원금 균등 상환방식 또는 원리금 균등 상환방식
- 대출 자격 조건 : NICE 신용점수 350점 이상 직장인, 재직기간 12개월 이상
한성저축은행 ef론
한성저축은행 ef론 상품은 소득증빙이 가능하다면 누구나 사용할 수 있는 중금리 대출입니다. 대출 금리는 최저 13.0%, 대출 한도는 최대 1,000만원입니다.
상환방식은 한도 대출 또는 마이너스 통장 방식입니다. 그래서 사용한 대출금에 대해서만 이자가 발생하고 이자비용이 적다는 장점이 있습니다.
- 대출 금리 : 최저 13.0% ~ 최대 19.0%
- 대출 한도 : 최대 1,000만원
- 상환 방식 : 한도 대출 방식 (마이너스 통장)
- 대출 자격 조건 : NICE 신용점수 600점 이상, 소득증빙 가능한 자
우리은행 주택담보대출 후기
지금까지 우리은행 주택담보대출 자격 조건, 금리, 한도 등에 대해서 알아봤는데요.
KB 시세로 조회 되는 주택이라면 별다른 조건 없이 대출이 가능한 상품입니다.
다만, 지역 별로 LTV가 달라질 수 있으니 대출 신청 전에 꼭 은행에 방문하셔서 상담 신청 진행하셔야 합니다.