오늘은 등기부등본 열람 방법과 부동산 거래시 등기부등본에 있으면 위험한 단어에 대해서 알아보겠습니다.
부동산 거래는 한 번에 큰 돈이 이동하기 때문에 신중하고 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 모르면 사기 당할수도 있습니다.
등기부등본 열람 방법 및 단어 설명
해당 글에서는 등기부등본 열람 방법과 등본에 기재되어 있는 단어 설명에 대한 정보를 다루고 있습니다.
그 외 부동산 거래시 필요한 용어와 주택 담보 대출 관련된 정보도 포함되어 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주시길 바랍니다.
등기부등본이란?
등기부등본이란? 해당 부동산을 담보로 어떤 대출이 설정되어 있고, 권리 관계는 어떻게 설정되어 있는지 알 수 있는 서류를 뜻합니다.
쉽게 말해 부동산의 일대기, 일기, 역사 정도로 생각하시면 편할 것 같습니다.
등기부등본 열람 방법
보통 등기부등본은 주택을 매수하거나 부동산 경매 권리분석 시 열람하게 됩니다. 등기부등본 보는 법만 잘 알아놔도 전세, 매매 사기를 미연에 방지할 수 있어요.
열람 방법은 간단합니다. 누구나 열람 또는 발급받을 수 있지만 열람 시 700 원, 발급 시 1,000 원의 비용이 발생합니다.
1. 등기부등본 열람 사이트에 접속한다.
2. 조회하고자 하는 부동산 소재지 주소를 입력한다.
3. 열람 또는 발급을 선택한 후 수수료를 결제한다.
무료 열람 방법
누구나 해당 자료를 열람할 수 있지만 수수료가 발생하기 때문에 부담스러울 수 있는데요. 등기부등본을 무료로 열람할 수 있는 방법이 있습니다.
그것은 바로 경매 사이트를 이용하는 것인데요. 부동산 경매 권리분석때문에 등본 열람이 필요하다면 유료 경매 사이트를 가입하는 것이 이익입니다.
해당 사이트에서는 관련 부동산에 대한 등기부등본뿐만 아니라 간단한 권리 분석까지 해주기 때문에 다 건의 열람이 필요하다면 유료 사이트를 이용 하시고요.
이마저도 부담스럽다면 네이버 부동산 경매를 이용하면 월 3회 무료로 등기부 권리 분석을 열람할 수 있습니다.
위험 단어
등기부등본에서는 크게 ‘갑구’와 ‘을구’로 나뉘는데요. ‘갑구’는 해당 부동산의 소유권 상태를 기재한 섹션이고요.
‘을구’는 대출 관련된 채권 관계를 기재한 섹션 입니다.
갑구 – 신탁
갑구에서는 신탁이라는 단어를 조심해야합니다. 신탁이 있으면 이 부동산에 대한 소유권을 넘기고 돈을 많이 빌렸다는 표시입니다.
갑구 – 압류/가압류
압류/가압류는 흔히 말하는 빨간 딱지를 뜻합니다. 부동산 소유권자가 경제적으로 어려워 돈을 빌려준 채권자가 법원에 압류 신청을 했다는 말입니다.
갑구 – 경매개시결정
집 주인이 돈을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가기 직전이라는 뜻입니다. 이 단어가 있으면 절대 매매 계약하면 안되겠죠?
을구 – 임차권등기명령
집 주인이 월세입자 또는 전세입자에게 보증금을 돌려주지 않았다는 뜻입니다. 이 단어가 여러번 반복되어 있는 등기부등본은 피해야합니다.
왜냐하면 집 주인이 당신의 보증금도 안돌려줄 수 있기 때문이지요.
요약
지금까지 등기부등본 열람 방법과 위험단어에 대해서 알아봤는데요. 이처럼 부동산 매매, 전월세 계약, 경매 등 거래 시에는 해당 서류를 꼭 확인해봐야 합니다.
위에서 설명드린 신탁, 압류/가압류, 경매개시결정, 임차권등기명령이 기재되어 있는지 꼭 확인 하시고요.
부동산 담보 대출과 관련 용어에 대해서 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고하시길 바랍니다.