오늘은 안심전환대출 자격 조건, 금리, 필요 서류, 신청 방법 등에 대해서 알아보겠습니다.
많은 분들이 정부 지원 주담대로 디딤돌, 보금자리론은 알고 있지만, 해당 상품에 대해서는 모르는 경우가 많았습니다. 하지만 상황이 달라졌죠?
안심전환대출
해당 글에서는 안심전환대출 상품의 자격 조건, 금리, 필요 서류, 신청 방법에 대한 정보를 다루고 있습니다.
그 외 저렴한 금리로 이용할만한 대출 상품에 대한 정보도 소개해 드리고 있으니 해당 블로그를 참고해주시길 바랍니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 3.70 ~ 4.0 % |
| 대출 한도 | 최대 3.6억 원 LTV, DTI 한도 있음 |
| 대출 기간 | 10 ~ 40 년 |
| 상환 방식 | 원금 균등 상환 방식 원리금 균등 상환 방식 |
| 대출 자격 조건 | 아래 내용 참조 |
안심전환대출 잘 모르는 이유
해당 상품 또한 정부 지원 대출 상품 중 하나 이지만 아는 사람만 아는 상품이었습니다.
그 이유는 바로 낮은 금리 때문이었는데요. 정부 지원 대출의 장점은 고정 금리로 이용이 가능합니다.
하지만 금리가 낮을때는 시중 은행의 주담대 금리보다 높을 수 있고, 자격 조건 또한 까다롭다는 단점이 있습니다.
그래서 작년까지 이어졌던 저금리 기조로 인해 해당 상품은 별로 인기가 없었죠. 하지만 지금은 상황이 많이 달라졌습니다.
높은 이율의 변동 금리 주택 담보 대출 상품을 이용하고 있다면 무조건 알아보셔야 합니다.
안심전환대출 자격 조건
충족시켜야할 조건이 많습니다. 하지만 보금자리론, 디딤돌 대출보다 까다로운 것은 아닙니다.
인적 사항
신청인 또는 신청인의 배우자가 대한민국 국민이면서 19세 이상 성인이어야 합니다.
단 배우자가 외국인이면 국내 거주자여야 신청할 수 있습니다.
소득 한도
부부 합산 또는 미혼일 경우 소득 최대 1억 원 이하만 신청이 가능합니다.
대환할 기존 대출 종류
- 변동 금리 대출이어야 합니다. 고정 금리 대출은 안됩니다.
- 정부 지원 대출인 디딤돌, 보금자리론은 제외 대상입니다.
- 신용 대출, 마이너스 통장, 대부업 대출은 대환 제외 대상입니다.
담보 주택 조건
- 신청인 또는 배우자가 담보물 소유자일 것
- 주택 가격 6억 원 이하 (KB 시세 또는 매매가)
- 1 주택자만 신청 가능합니다.
우선 신청자는 담보 잡을 주택의 소유자 또는 소유자의 배우자여야 하고요. 주택 가격 6억 원 이상일 경우 신청할 수 없습니다.
마지막으로 다 주택자는 안됩니다. 1주택 소유자만 신청 가능합니다.
대출 금리, 기간, 한도
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 일반 | 3.80 | 3.90 | 3.95 | 4.00 |
| 청년층* | 3.70 | 3.80 | 3.85 | 3.90 |
대출 금리는 대출 설정 기간에 따라 조금씩 달라지고요. 최대 4% 고정 금리로 진행됩니다.
청년층*의 기준은 소득 6천만 원 이하, 만 39세 이하 성인을 뜻합니다.
대출 한도는 최대 3.6억 원이고요. LTV 70%, DTI 60% 적용 받습니다. 대출 설정 기간은 최대 30년까지 설정 가능합니다.
신청 방법
해당 상품을 신청하기 전에 공통적으로 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.
필요 서류
- 주민 등록 등본, 초본
- 가족 관계 증명서
- 건강보험 자격 득실 확인서
- 소득 증빙 자료 (월별 급여 명세서, 사업 소득 원천 징수 영수증, 연금 수령 영수증 등)
시중 6대 은행 주택 담보 대출 대환하는 경우
국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 은행에서 주택 담보 대출을 실행하셨다면 위 필요 서류를 준비하여 해당 은행에 방문하여 신청합니다.
그 외
이 외 은행은 주택 금융 공사 사이트에서 직접 신청하셔야 하는데요. 필요 서류는 인증서 등록만으로 자동 제출됩니다.
- 홈텍스 인증서 등록 : 소득 증빙 자료 스크래핑
- 정부24 : 주민 등록 등본 등 인적 사항
- 국민 건강 보험 공단 : 건강 보험 자격 득실 확인
위 3개 사이트에 인증서 등록 후 아래 링크를 통해 안심전환대출 상품을 신청할 수 있습니다.
대안 상품
주택 담보 대출 금리가 지속적으로 올라가면서 이자 부담이 상당한데요. 이럴 때는 정부 지원 대출을 알아보는 것이 답입니다.
디딤돌 대출
신혼 부부, 생애 첫 내집 마련하는 청년들을 위한 정부 지원 주택 담보 대출입니다.
신청 자격 조건은 상당히 까다롭지만 만족만 된다면 2% 대 고정 금리로 대출이 가능합니다. 현 시점에서 제일 매력적인 상품이죠.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 기준 금리에 따라 변동 2.0 ~ 3.0% |
| 대출 한도 | LTV 70% (생애 최초 80%) |
| 대출 기간 | 최대 30 년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 상환 방식 |
| 대출 자격 조건 | 5억 원 이하 주택 구매 소득 수준 7천 만원 이하 무주택자 |
보금자리론
디딤돌 대출보다는 대출 자격 조건이 까다롭지 않으면서 4% 대 고정 금리로 대출 받을 수 있는 상품입니다.
해당 상품은 22년 11월에 자격 조건 및 대출 한도가 좀 더 완화될 예정입니다. 이 부분 참고하셔서 이용하시면 도움 되실 겁니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 4.15~4.55% (고정 금리) |
| 대출 한도 | 최대 3억 6천만 원 다자녀 가구의 경우 최대 4억 원 |
| 대출 기간 | 10~40 년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 상환 방식 |
| 대출 자격 조건 | 아래 내용 참조 |
보금자리론 대출 자격 및 조건 그리고 새로운 변경 사항
요약
지금까지 안심전환대출에 대해서 알아봤는데요. 기준 금리가 곧 최대치에 도달할겁니다.
하지만 문제는 지속 기간이에요. 고금리 지속 기간이 길어질수록 부동산 유지는 힘들어질 수 밖에 없습니다.
정부 지원 주택 담보 대출 3종 세트를 통해 이러한 위기를 슬기롭게 해결해 나가시길 바랍니다.