628 부동산 정책 : 주담대 6억 제한 외 3가지 총 정리

2025년 수도권 부동산 가격이 크게 상승하면서 정부에서는 새로운 628 부동산 정책을 발표했습니다. 25년 6월 28일부터 주담대 총 한도가 6억으로 제한되는데요. 이를 비롯한 628 부동산 정책 4가지에 대해서 알기 쉽게 정리해드릴게요.

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628 부동산 정책이란?

정권이 바뀌면 부동산 가격이 더 올라간다고 하는데, 대출 안 나올까 봐 걱정되시나요? 이번 628 부동산 정책은 다주택자 뿐만 아니라 무주택자도 영향 받습니다.

다만 집값 상승이 뚜렷한 지방의 경우 규제 지역으로 지정되면 아래 4가지 규제에 영향을 받게 될 겁니다.

곧 주택을 구매하실 예정이라면, 아래 4가지 주요 변경 사항 확인해두시는 것이 좋겠죠?

기존에는 주택담보대출의 총 한도에 대해서 제한이 없었습니다. 하지만 이번 628 규제 정책부터 주담대 총 한도가 6억 원으로 제한됩니다.

LTV, DTI, DSR 요건을 모두 만족하더라도 6억까지만 대출이 실행된다는 점 기억하셔야겠습니다.

주택담보대출은 크게 정부에서 실행하는 정책 대출과 은행권에서 실행하는 금융권 대출로 나뉩니다. 이번 규제에서는 이 두 가지 대출에 대한 공급이 줄어듭니다.

구분	기존 대비 축소 폭	비고
금융권 대출	전년 대비 50% 감축	정책대출 제외
정책대출	전년 대비 25% 감축	디딤돌대출, 버팀목, 보금자리론 등 포함

작년 대비 최대 50%까지 공급이 줄어들기 때문에, 대출이 필요하신 분들은 미리 실행하는 것이 좋겠습니다.

정책 대출 외 은행권에서 실행하는 금융권 대출에 대해서는 아래와 같이 5가지 규제가 들어가게 됩니다.

투자 목적으로 추가 주택을 구입하기 위한 대출이 전면 금지됩니다. 당분간 추가 주택 구입은 현금으로만 가능하고요.

갈아타기 목적으로 기존 주택을 6개월 이내 처분하는 조건만, 기존의 LTV 조건으로 대출 받을 수 있습니다.

구분	기존 한도	변경 한도
1주택자	1~2억	최대 1억 (은행별 자율관리)
다주택자	제한 없음	원칙적으로 금지

생활안정자금을 목적으로 한 주택 담보 대출 한도가 1억 원으로 제한됩니다.

단, 전세반환금 목적으로 실행하는 생활안정자금 대출은 예외적으로 허용됩니다.

기존의 주택 담보 대출 최대 만기를 40년에서 30년으로 제한됩니다.

25년 6월 28일부터 소유권 이전 주택에 대한 전세 대출이 전면 금지됩니다.

즉, 신축 분양 아파트에 거주하려고 하는 세입자들은 전세 대출이 안되고, 본인 자금으로만 전세금을 충당해야 합니다.

이에 따라 전세금으로 잔금을 맞추려는 원 분양자들은 더 힘들어질 수 있습니다.

기존에는 신용대출이 본인 연소득의 1배 이상 나오는 경우가 있었으나, 6월 28일부터는 연소득 이내로 제한됩니다.

금융권 대출 외 보금자리론, 디딤돌 대출, 신생아 대출 등 정책 대출에 대해서도 3가지 규제가 추가됩니다.

생애최초 주택 구입시에는 기본 LTV 70%에서 80%로 늘려줬었는데요. 수도권 규제 지역에 한해 70%로 제한됩니다.

추가적으로 구입한 주택에 대해서는 6개월 이내 전입 해야 대출이 유지됩니다.

디딤돌, 신생아 대출 등 정책 대출 한도가 5천만 원에서 최대 1억 원까지 줄어들었습니다.

해당 규제는 수도권, 규제 지역뿐만 아니라 정책 대출을 이용하는 지방 주택에도 영향을 미치는 규제입니다.

전세 대출 시 시행하는 HUG 보증 비율이 90%에서 80%로 줄어듭니다.

이번 628 부동산 정책을 6가지 규제로 요약하면 다음과 같습니다.

일부 규제 중에는 수도권, 규제 지역 외 지방 주택 구입자에게도 영향을 미치는 규제가 있습니다.

이 부분까지 꼼꼼하게 확인하셔서, 주택 구입에 차질 없도록 준비하셔야겠습니다.