작년부터 시행하고 있는 신생아 특례대출, 우대금리까지 받으면 최대 1.2%까지 낮출 수 있다는 사실 알고 계신가요? 오늘은 특례대출 우대금리 받을 수 있는 7가지 방법에 대해서 간단 명료하게 설명해 드릴게요.
2025 신생아 특례대출 우대금리
신생아 특례대출을 받으면 기본 금리가 정해지고요.
거기에 더해 총 7가지 방법으로 우대금리 할인을 받을 수 있습니다.
최대 0.5%p까지 중복 적용이 가능하기 때문에, 받을 수 있으면 최대한 받아두시는 것이 좋습니다.
단, 우대 금리 포함 1.2%로 이하로 낮아지면 최대 1.2%까지만 금리 인하가 적용됩니다.
신생아 특례대출 우대 금리 7가지 방법을 현실적으로 받기 쉬운 순서대로 정리해볼게요.
부동산 전자계약 체결
- 우대 금리 : 0.1%
- 조건 : 매매 계약 시 부동산 전자계약 시스템을 통해 체결
우대금리를 받을 수 있는 가장 쉬운 방법은 매매할 주택을 전자계약 시스템으로 체결하는 것입니다.
매매 계약 체결 시 부동산 사장님께 전자계약도 함께 하고 싶다고 하면 같이 안내해주실 겁니다.
가장 쉬운 방법이기 때문에 무조건 챙겨가야 하는 항목입니다.
청약저축 납입
계약자 본인 또는 배우자가 청약저축을 가입하고 기간과 납입 횟수를 만족하면 우대금리를 적용 받습니다.
| 납입 기간 | 납입 횟수 | 우대금리 %p |
| 5년 이상 | 60회 이상 | 0.3%p |
| 10년 이상 | 120회 이상 | 0.4%p |
| 15년 이상 | 180회 이상 | 0.5%p |
청약저축을 일시에 연납한 이력도 횟수로 산정합니다. 다만, 대출일로부터 6개월 이내에 연납한 이력은 제외되니까요.
최소한 대출 실행 6개월 전에는 실적을 미리 만들어두시는 것이 좋습니다.
지방 미분양주택 구매
- 우대 금리 : 0.2%
- 조건 : 준공 이후 미분양 주택을 구매한 경우
요즘 지방에 미분양 아파트들이 쌓이고 있죠?
준공이 완료된 미분양아파트를 구매하면 신생아 특례대출 우대금리 0.2%를 추가로 받을 수 있습니다.
중도상환 40% 이상
- 우대 금리 : 0.2%
- 조건 : 대출일로부터 1년 이후 총 대출금의 40% 이상 중도 상환
현금 여유가 되시는 분들이 사용할 수 있는 방법인데요.
총 대출금의 40% 이상을 중도 상환하면 0.2% 우대 금리를 받습니다.
한 가지 주의 사항이 있는데요. 대출 실행 후 3년 이내 중도 상환하면 수수료 발생합니다.
중도 상환을 하더라도, 3년 이후에 하시고 우대 금리 챙기는 것이 베스트입니다.
2년 이내 추가 출산
- 우대 금리 : 0.2%p 자녀 당
- 조건 : 대출 실행 후 2년 이내 추가 출산 시
여기부터는 노력한다고 되는 부분이 아니기 때문에 참고만 하시면 됩니다.
신생아 특례대출 실행 후 2년 안에 아이를 출산하면, 자녀 당 0.2% 우대금리를 받습니다.
2세 초과 18세 미만 자녀가 있는 경우
- 우대 금리 : 0.1%p 자녀 당
- 조건 : 대출 접수일 기준 2~18세 미만 자녀 있는 경우
세대원 중 신생아 외 2세 초과 18세 미만의 자녀가 있다면, 자녀 당 0.1% 우대금리를 받을 수 있습니다.
대출 신청 금액이 심사 한도의 30% 이하
- 우대 금리 : 0.1%p
- 조건 : 심사 한도 대비 대출 신청 금액이 30% 이하일 경우
예를 들어 대출 심사 한도는 5억이지만, 실제 신청 금액이 1.5억 원이라면 우대금리 0.1%를 받습니다.
현실적인 신생아 특례대출 우대금리
지금까지 신생아 특례대출 우대금리 7가지 방법에 대해서 알아봤는데요.
현실적으로 받을 수 있는 우대금리 항목을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 청약 저축 납입 5년 이상 + 부동산 전자 계약 실시
→ 0.3% + 0.1% = 0.4% 우대금리가 현실적이며, 자녀 상황에 따라 MAX 0.5%가 결정될 겁니다.
청약 저축 납입으로 인한 우대금리가 상당히 큰 만큼 대출 실행 전 조건 맞춰두시는 것을 추천 드립니다.